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탐정 정부24로 안 나오는 땅주인찾기, 이런 경우 탐정이 필요합니다

안녕하세요.
명품 탐정 “정부24에서 등기부등본만 떼면 땅주인 다 알 수 있는 거 아닌가요?” “왜 정부24에서는 소유자가 안 보이죠?” “연락이 절대 안 되는 땅주인... 정말 찾을 진행 방법이 없을까요?” 고양 지역에서 땅주인찾기 문의가 늘면서 탐정 들어오는 질문 중 가장 많은 것이 바로 이 세 가지입니다.
결론부터 말하면, 정부24에서 보이지 않는 땅주인은 의외로 많습니다.
그리고 그 순간부터는 탐정의 영역입니다.
오늘은 왜 정부24에서 조회가 안 되는지, 그리고 실제로 탐정 어떻게 땅주인을 정당하게 찾아내는지 실용적인 사례와 함께 풀어드립니다.

정부24로 땅주인을 확인하지 못하는 이유

많은 분들이 “정부24만 보면 된다”고 생각하는데 실제로는 조회 제한이 걸리는 경우가 굉장히 많습니다.
대표적인 이유는 아래와 같습니다.
1) 등기부에는 나오지만 ‘실소유자’는 다른 경우 예를 들어, - 명의신탁 - 차명 보유 - 법인 명의 위장 이런 경우 등기부에는 A가 나오지만 실제 소유자는 B인 상황이 생깁니다.
이때 정부24로는 A만 확인되고, 진짜 땅주인은 알 수 없습니다.

2) 주소 불명, 폐업 법인, 사망자 명의 등기부에 적힌 주소가 오래된 주소이거나 소유자가 이미 사망한 상태라면 연락 자체가 불가능합니다.
정부24는 정보 조회만 해줄 뿐, 그 사람을 찾아주는 기능은 없습니다.
3) 공유지·상속 분쟁 중인 토지 상속이 미정인 토지는 등기부에 5명, 10명 이상 이름이 나오는 경우도 있습니다.
이 경우 “실제로 누구에게 연락해야 하는지” 정부24에서는 절대 알려주지 않습니다.
4) 소유자 정보 비공개 요청 특정 사유(법인, 사기업, 보안 목적 등)로 일부 소유자의 정보는 ‘조회 차단’ 되어 있습니다.
이 또한 정부24로는 절대 해결되지 않습니다.
그래서 결론은? 정부24는 “문서 조회”일 뿐이고, 땅주인을 실제로 찾는 도구는 아닙니다.
여기부터가 탐정 역할이 필요한 지점입니다.

탐정 어떻게 땅주인을 찾을까?

땅주인찾기는 사람찾기와 부동산 추적이 결합된 형태라 전문적인 접근 없이는 불가능합니다.
탐정 아래 진행 방법로 진행합니다.
실명 정보와 실제 거주지 비교 등기부상 주소는 오래된 주소일 수 있기 때문에 공개 정보·상업 데이터·행정 기록 범위 내에서 ‘현재 거주지’를 합적법하게 파악합니다.
인근 탐문 (합법 범위) 주변 상가·거주민·부동산 중개업소 등을 통해 경작자·관리인·임차인의 존재 여부를 확인합니다.
이 방법은 합법적 탐문 조사이며 탐정만 이용 가능한 절차입니다.

관리비·세금 납부 정보 추적 세금 납부 흔적(재산세·취득세)이나 관리비 납부 패턴을 기반으로 “실제 사용 중인 사람”을 추적합니다.
이 과정은 소유자가 누구인지 뿐만 아니라 누가 토지를 관리하고 있는지까지 확인할 수 있습니다.
법인 명의 땅일 경우 ‘관계자’ 확인 등기부에 법인명이 있을 경우 대표자·사내이사·과거 대표자 등을 합법 범위에서 역추적합니다.
이 과정이 일반인이 가장 어려워하는 단계입니다.
연락이 끊긴 땅주인? 실거주 추적 탐정 실제 생활반경·거주 흔적·업무 동선 등을 통해 현재 위치를 합법적으로 파악합니다.
이렇게 확보된 정보들은 단순 주소가 아니라 현재 생활권 연락 가능한 채널 해관계자 정보 까지 포함되므로 “실제 연락이 가능해지는 자료” 가 됩니다.

해결사례 고양 지역에서 가장 흔한 유형

사례 1 사망자 명의 토지 의뢰인은 등기부를 떼고도 연락할 방법이 없어 의뢰. 탐정팀은 상속인을 확인해 실제 명의 이 전되지 않은 이유까지 파악. 결국 상속자와 직접 연락 연결 토지 해결하는 방법. 사례 2 오래된 공터, 연락두절된 땅주인 10년 이상 방치된 토지. 등기부 주소는 ‘폐가’ 상태였음. 탐문 + 과거 사업자 정보 분석 통해 실거주지 확인 후 연락 성공. 사례 3 법인 명의지만 실질 소유자는 다른 경우 법인이 폐업해 연락 불가. 탐정 조사로 실제 실질 소유자를 특정해 협의 성공.

땅주인찾기, 이런 경우는 절대 혼자 해결하기 어렵습니다

등기부 주소가 오래됨 소유자가 사망한 것으로 보임 법인 명의 명의신탁 의심 연락두절 상속 관계 복잡 공유자 다수 실소유주가 따로 있는 느낌 주변 탐문이 까다로움 이 모든 상황은 일반인이 접근하면 개인정보법 위반 스토킹처벌법 위반 위험까지 생길 수 있습니다.
그래서 탐정의 합법적 절차가 필요한 겁니다.
정부24로 검색해도 안 나오는 땅주인이 있습니다.
문제는 “안 나온다”에서 끝나지 않고, 찾아야 할 이유가 분명히 존재할 때입니다.
땅을 사고 싶어서, 분쟁을 해결책 마련을 위해, 연락을 해야 해서, 상속 문제로, 관리해야 해서… 어떤 사유든 결국 ‘실제 소유자’를 알아야 문제는 해결됩니다.
그 역할을 탐정 합법적으로 합니다.
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정부24에서 멈추지 말고, 실제로 연락 가능한 땅주인을 찾으세요.
탐정 끝까지 도와드립니다.